The 一手新盤 Diaries

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【上車攻略】如何「真‧筍盤」到手？... 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼...

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然後，需考慮物業用途及類型，自住或出租，房屋或公寓。若是出租，則需考慮目標租客。如想租給家庭，近學校及商店等設施的物業會有較大租務需求。如想租給青年或上班族，鄰近商店、餐館和酒吧等設施的市中心公寓，會有較高租金回報。如想租給學生，近大學及擁有良好交通配套的地點會較受歡迎。

至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。

當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。

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相反，銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

若果單位價格合理而狀況又「無問題」，可預早準備好訂金或本票，並在睇樓前向業主透露自己「有票在身」，讓原業主感到是有誠意達成交易，「價啱」更可即場簽約，有機會爭取到更大減幅。

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